高盛指出，在内地楼市不会在2027年前回稳的预期下，预计今年物管业增长仍会受拖累。与此同时，该行视政府支持消费回稳及流动性改善政策，对物业管理公司的社区增值业务盈利率及收款带来正面影响。纵使周期性挑战，该行认为物业管理行业长期结构性主题仍然存在，并在新的估值框架引入以产生自由现金流为主的展望。该行维持对华润万象生活(01209.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $7.64千万; 比率 22.432% 、绿城服务(02869.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $4.45百万; 比率 7.744% 、中海物业(02669.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.72百万; 比率 4.011% 及保利物业(06049.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.80百万; 比率 9.216% 的「买入」评级，基於更强劲及可预测的自由现金流产生及估值吸引。下调万物云(02602.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $7.20百万; 比率 10.987% 评级，由「买入」降至「中性」，碧桂园服务(06098.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $5.44百万; 比率 3.352% 务评级由「中性」降至「沽售」。(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-09 16:25。)相关内容《大行报告》瑞银：增持合富辉煌(00733.HK)协同有限 碧服(06098.HK)回购或派息对股东更有利